Техническая эксплуатация объекта - Commercial Property Management
Целый ряд специализированных, в том числе представители европейских и американских готовы предоставляет своим клиентам услуги в сфере Управления и Технической эксплуатации зданий. Воспользовавшись услугами профессионалов в сфере commercial property management вы сможете оптимизировать будущие или текущие расходы на техническую эксплуатацию бизнес центра или ТОЦ. Максимально эффективная эксплуатация за счет грамотной проектировки всех инженерных систем объекта и позволит увеличить классность и срок службы здания.
Приемка объекта недвижимости в эксплуатацию
- участие в Государственной приемной комиссии
- осуществление непосредственного контроля над устранением выявленных нарушений
- приемка в эксплуатацию инженерных коммуникаций, систем и оборудования
- оптимальная настройка систем инженерного оборудования
Создание службы технической эксплуатации объекта недвижимости:
- разработка и утверждение бюджета служб технической эксплуатации
- разработка планов и графиков обслуживания объекта недвижимости на год, квартал, месяц
- подбор штата сотрудников технических служб
- организация и проведение обучения инженерного и обслуживающего персонала
- согласование и внедрение регламентов деятельности служб
- планирование, калькуляция и закупка запасных частей и расходных материалов
Техническая эксплуатация всех инженерных систем здания
- проведение профилактических мероприятий в соответствии с графиком ППР на год
- подготовка объекта недвижимости к сезонной эксплуатации
- поддержание работоспособности инженерных систем объекта недвижимости
- работы по наладке и регулировке систем и оборудования
- плановый, внеплановый и срочный ремонт оборудования и инженерных систем здания
- круглосуточный надзор за работой инженерных систем и коммуникаций здания
- восстановление исправности конструкций и систем инженерного оборудования
Проведение ремонтных работ
- проведение ремонт офисов, квартир и аппартаментов
- исполнение заявок арендаторов и собственника объекта недвижимости
- поддержание объекта в надлежащем техническом состоянии
Взаимодействие с Городскими инженерными сетями
Нормативные мероприятия
- ведение эксплуатационной и оперативной документации и паспорта объекта недвижимости
- выполнение законодательных нормативных актов, предписаний и инструкций по эксплуатации
- аттестация технического персонала
- обеспечение правил техники безопасности и правопорядка
- охрана труда и правил безопасности
Инжиниринг и консалтинг
- формирование службы эксплуатации
- оптимизация затрат
- разработка и внедрение регламентов деятельности
- управление гарантийными обязательствами поставщиков оборудования
- представление интересов владельца и взаимодействие с государственными органами контроля и надзора
- управление подрядными организациями
- оптимизация инженерных систем здания с целью минимизации потребления энергоресурсов
Обеспечение ресурсами
- обеспечение бесперебойного материально-технического снабжение
- рациональное использование материально-технической базы
Комплексная услуга службы клининга:
Обслуживания прилегающих территорий
- механизированная и ручная круглогодичная уборка больших территорий
- уход за зелеными насаждениями и газонами
- благоустройство и озеленение
- вывоз мусора и снега
Наружная уборка зданий и сооружений
- мытье фасадов и окон
- очистка кровли от снега и наледей
- очистка промышленных конструкций от грязи и копоти
Поддержание порядка и порядка внутренних помещений
- ежедневная и генеральная уборка помещений
- уборка помещений после ремонтно-строительных и отделочных работ
- химическая чистка ковровых покрытий, мебели и жалюзи
- чистка потолочных конструкций
- уход за покрытиями из натурального камня
- машинная чистка полов (заливных полов, линолеума, кафеля, гранита, мрамора,)
- восстановление каменных полов и линолеума
Санитарно-профилактические мероприятия
- дезинфекция, дератизация и дезинсекция
- охрана зеленых насаждений и окружающей среды
Услуги прачечной и химчистки:
- контроль состояния спецодежды